Maison avec 4 appartements

IDEAL INVESTISSEURS !!!

Maison d’environ 238 m2 située à Alex (74) avec garage, remise, places de parking et terrain de 522m2 dans un secteur calme.

La maison est composée de 4 appartements lumineux, au calme, entretenus et propres, répartis de la manière suivante :

- Appart T3 RDC lumineux de 64m2 exposé sud avec triple exposition, cave, garage et terrasse/terrain. Actuellement loué 920 HC + 150 charges. Fin de contrat le 20/01/2025.

- Appart T3 1^er étage de 45m2 avec balcon et garage. Actuellement loué 620 HC + 100 charges. Fin de contrat le 15/09/2024.

- Appart T2 de 45m2 lumineux avec une belle pièce de vie, un balcon et la vue sur les montagnes. Libre.

- Duplex T4 de 84m2 + sous pente, lumineux, grande pièce de vie, 2 salles de bains. Libre.

Stationnement privé avec places de parking. Chaudière au fuel. Fosse septique non conforme.

Taxe foncière : 1244€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023.

Performance énergétique : DPE niveau E soit 213 kWh/m2/an et 64 kgCO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3960 et 5410 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021 abonnements compris.

Idéal investisseur : Forte demande locative | Pas de syndic de copropriété | Pas de travaux obligatoires à réaliser |Travaux de rafraichissement au goût du jour | Immeuble de rapport | Rentabilité de 5,50% | Loyers annuels : 48 000 euros | Prix du bien : 950 000 euros.

Alex est situé à 45 minutes de Genève, à 20 minutes d’Annecy et à 30 minutes de La Clusaz. Le cœur de village est dynamique avec une auberge, une école qui s’agrandit et une nouvelle mairie en construction. Centre commercial et marché à Thônes (10 minutes)

Pour des renseignements, n’hésitez pas à me demander des informations par email pour un 1^er contact à [email protected].