Appartement T3 - Lyon 7

Appartement de type T3 d’une superficie de 76m², refait par une architecte d’intérieure.

Situé rue Montesquieu, dans le 7e arrondissement de Lyon, au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue.

Appartement traversant Sud Est - Nord Ouest comprenant :

• Une agréable pièce à vivre de 30m², baignée de lumière, avec un parquet à bâtons rompus et un petit balcon
• Une cuisine équipée ouverte (Mobalpa)
• Deux chambres sur cour dont une avec un balcon
• Un dressing
• Une salle d’eau avec un grand placard pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge
• Un WC séparé

Double vitrage, chauffage collectif et climatisation dans la pièce à vivre. 

Un box fermé (en sus) et une cave complètent ce bien. La copropriété est également dotée d’un local vélo.

Les atouts :

• Absence de vis-à-vis, vue sur place arborée
• Ensoleillement
• Climatisation
• Chambres sur cour
• Box fermé (en sus)
• Proche de toutes commodités et transports.

Concernant l’immeuble :

Immeuble de 4 étages avec ascenseur, très bien entretenu et occupé en grande majorité par des propriétaires. Pas de travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Idéalement situé au cœur du 7ème arrondissement. A proximité de nombreux commerces (supermarchés conventionnels et Bio, boulangeries, boucheries, traiteurs, fromageries, épiceries, caves à vins, pharmacies…), restaurants / bars mais aussi d’écoles privées et publiques, de parcs, de salles de sports, de médecins…

Concernant les transports :

Lignes B et D à proximité (Arrêt Saxe Gambetta), plusieurs lignes de bus (C4, C12, C14 et C35) ainsi que le Tramway T1 (Arrêt Saint-André)

Charges : environ 180€/mois, comprenant l’eau froide, chauffage et l’entretien général des parties communes.

Taxe foncière : 1085€ / an.

PRIX : 410 000€ Disponibilité début 2025