T4 EN REZ DE JARDIN

A vendre, appartement T4 80 m².

Le bien se situe au rez-de-chaussé d’une maison dans laquelle il n’y a que 2 lots ce qui fait qu’il n’y a pas de charge de copro à part l’assurance des parties communes !

 Les deux appartements disposent d’entrées indépendantes et de places de stationnement qui leur sont propres.

Le bien se compose d’une grande pièce à vivre d'environ 36m² et de trois chambres de 13, 12 et 11m². 2 salles d’eau (douche), dont une dans laquelle se trouvent les WC.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Air réversible (climatisation l’été donc), l’eau chaude par un ballon thermodynamique. A défaut d’une VMC, l’appartement est équipé d’une VMI ce qui sera un énorme plus pour toutes les personnes qui pourraient être soumises à des allergies par exemple, ce système permettant de filtrer l’air extérieur et de le réchauffer avant de l’injecter à l’intérieur du logement.

L’ensemble de la maison a été refait à neuf courant 2023 avec des prestations de qualité, entraînant un DPE excellent.

Toutes les menuiseries sont neuves et la façade a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur. Plomberie et électricité ont également été refaits à neuf.

Le bien est vendu avec une cabane de jardin aménagé d'environ 18m² et un terrain clos de 120m² sur lequel est aménagé une grande terrasse bétonnée de 50m².

 Il se trouve dans une rue calme, hors lotissement et à proximité de tout. Arrêt de bus à 50m, Médipôle et centre de Challes à 2 minutes en voiture, écoles et commerces à peine plus loin, accès VRU aisé.

Vous serez séduits par le calme, la vue, la luminosité et l’emplacement de ce bien si les autres prestations n’avaient pas suffi à vous convaincre. 

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez avoir de plus amples renseignements, d’autres photos ou si vous souhaitez organiser une visite. agences s'abstenir....